Начиная с 1 января 2017 года в качестве отдельных объектов недвижимости можно зарегистрировать машин...
И физическим, и юридическим лицам доступны транспортные средства, недвижимость, различные товары и о...
cup 
Вход на сайт

Как оформить машино-место в собственность в 2017 году?

Начиная с 1 января 2017 года в качестве отдельных объектов недвижимости можно зарегистрировать машино-места на парковках. Так, собственники машино-мест в домах, отдельно стоящих гаражных комплексах и в подземных паркингах получили право зарегистрировать их в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Все основные моменты вы узнаете из этой статьи.

Как оформить машино-место в собственность в 2017 году?

Машино-места получили отдельный статус в 2017 году

Следует отметить, что ранее россияне не имели права выделять машино-места в вышеупомянутых локациях в отдельные объекты недвижимости. В Гражданском кодексе РФ понятие «машино-место» отсутствовало и в результате владельцам приходилось оформлять объекты в долевую собственность.

Обратите внимание, что нововведение не касается следующих парковочных мест:

• во дворах;
• на дорожных обочинах;
• на наземных стоянках.

Напомним, что раньше осуществить продажу объекта можно было только с согласия всех владельцев парковки по их письменному разрешению или при оформлении дарственной на долю. Теперь, после получения машино-местом отдельного статуса, собственники имеют право зарегистрировать право собственности на эти объекты. Это даст возможность владельцам следующие права на объект:

1. Продавать.
2. Обменивать.
3. Дарить.

Старые правила оформления в собственность парковочных мест имели свои недостатки. В частности, это постановка на кадастровый учет, а также регистрация права собственности на машино-место как на нежилое помещение.

Как зарегистрировать парковочное место в собственность?

Процедура оформления парковочного места в собственность стандартная – застройщик или собственник машино-места подает заявление о постановке объекта на учет и регистрацию права собственности на него. Необходимо приложить технический план и правоустанавливающие документы на объект.

Кроме того, следует уплатить государственную пошлину, в установленном в действующем законодательстве РФ размере.

Документы для регистрации объекта в собственность могут быть следующие:

• договор долевого участия (ДДУ);
• договор о купле-продаже;
• дарственная.

После этого собственник машино-места приглашает кадастрового оценщика, который должен составить технический план. После этого объект необходимо поставить на кадастровый учет. Далее следует предоставить технический план и правоустанавливающие документы в офис Росреестра. Сделать это можно в МФЦ одним из таких способов:

1. Почтой.
2. В электронном виде.

Кроме того, можно вызвать специалиста для оформления документов.

Обратите внимание, на то, что при постановке машино-места на кадастровый учет плата с заявителя не взимается. Оплатить необходимо госпошлину в размере 2 000 рублей, которая предусматривается для физических лиц.

Срок оформления документов на регистрацию прав собственности и кадастровому учету – от пяти до двенадцати рабочих дней.

На что обратить особое внимание?

Оформление в собственность объекта имеет одну важную особенность – определение границ машино-места. Дело в том, что у подавляющего большинства мест для парковки отсутствуют границы машино-мест. Именно поэтому законодательством РФ предусмотрена специальная процедура определения границ кадастровыми инженерами. На основании проектных документов объекта инженер сможет отразить эти сведения в техническом плане.

Границы машино-места в паркинге могут быть обозначены нанесением разметки на поверхность пола. Сделать это можно при помощи краски или при применении наклеек. Помимо этого машино-место в обязательном порядке должно соответствовать определенным габаритам, а именно:

• минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м;
• максимальные — 6,2 х 3,6 м.

Если машино-место будет не соответствовать вышеназванным характеристикам, то в Росреестре могут отказать в регистрации объекта. В результате владельцу придется обращаться в суд.



Тоже интересно:
Поиск по сайту